Oleth(R)の工事ブログ

Oleth(R)とはHOTELのスペルを入れ替えて創った造語! 「Oleth(R)」とは、「HOTEL」のスペルを入れ替えて創られた造語です。入居者には素敵なライフスタイルを・・・!所有者には良好な資産ストックを・・・!「Oleth(R)」は、大手メーカーが営業エリアから外すような地方都市で産声を上げました。

本システムの原型は、建築家がオーナーの立場に立ち、「入居者に満足してもらえる建物とどのようなものなのか?」を考え抜く事から始まりました。デザイン、コストを全て満足させるプランニングを実施し、「極力イニシャルコストをかけずにどこまでできるか?」を検証したプロトタイプ作品です。社会背景から見ると入居不安が募る材料ばかりの中で、「究極のアパートを創りたい!」そんな想いからOlethは誕生しました。デザインは新たな付加価値を創造します。今まで建物に関しては「デザイン」というものは、あまり重要視されてきませんでした。しかし、現在では自動車をはじめ家具、家電、携帯電話、そして小物にいたるまで、購買決定要因の重要な位置付けになっています。シンプル・イズ・ベスト。飽きの来ないOlethスタイル。社会の持続性が叫ばれる中、社会全体としての優良な社資本ストックとして、Olethがその役割を果たせれば幸いです。

【デザイナーズ住宅 H邸】上棟完了!

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9月22日、お施主様ご家族さま主催の上棟式も無事終わり、今日は午後2時から住宅瑕疵履行保険の構造検査。構造検査も無事終了し、お施主様のご希望の屋根材、サッシの入荷を待つだけ。近隣の方への防塵のためのシート張りとOlethと弊社のソートの設置が終了した風景が左の写真。外壁はチャコールグレーに決まり、どのような外観に仕上がるか、お施主様や周辺の住民の方々も口をそろえておっしゃっている。上棟がすんで感じるのは、地盤改良工事で4.5mから5.5mの柱状摩擦杭を売った事の安心感。建物の構造とあいまって、非常に堅固な感じがする。

【ウェルかめT計画】本格始動!

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2009年9月28日から新番組として報道されるNHK連続ドラマ小説「ウェルかめ」。別にそれに合わせたわけではないけれど、「T計画」の現場へ急行。9時の到着を目指し、石井町を早朝6時半に出発。現地は県南の牟岐町を通り過ぎ、内妻海水浴場、大砂海水浴場を通り過ぎた所。左側には徳島県が運営するキャンピングサイト「まぜの丘」が見える!1000坪の膨大な敷地の中に計画しているのは、デザイナーズ別荘とも呼べる建物。先日行った地盤調査においては、地表30cm以下は岩盤だという強固なデータが出た。これから、年内の完成に向けて工事を開始する!一通りの打ち合わせを経た後、薬王寺手前のバイキングドライブインで昼食。店内は薬王寺の参拝客でごった返している。それにしても、県南はまさに自然の宝庫とも呼べる風光明媚なところである。アクセスの悪さが玉にキズだが、子供の頃に遠足でよく来たことを思い出し、気持ちがワクワクする。
連続テレビ小説「ウェルかめ」|NHKドラマ
既にこんなショッピングサイト連動した情報ページもできていた!
秋からの朝ドラ(朝のNHK連続ドラマ小説)は「ウェルかめ」

 

【デザイナーズ戸建賃貸Oleth住吉】基礎工事完了!!

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本日(9/20)基礎工事完了!天候も良し!
施主様にも建築現場を確認いただき、今後の打ち合わせ致しました。
大工さん登場までもうすこし。。。!! H21.10月上旬棟上げ予定!
どんな感じになるのか楽しみです!乞うご期待!!
【入居に関するお問い合わせ先】
http://www.awa-style.com 
又は 24時間対応088(674)1470まで 。

 

 



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【デザイナーズ・マイホーム】Oleth H邸様 新築工事 基礎工事完了!

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基礎コンクリート工事が完了しました。次はいよいよ上棟。天気が良ければ良いのですが、それだけが心配です。

また、お隣とのブロック塀も完成しました。普通ブロックの五段積みです。

 

 

 

【デザイナーズ戸建賃貸Oleth住吉】本日着工!!

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おまたせしました基礎工事着工しました! 現場監督の指揮の下、着実に工事を進めております。

写真は、地盤改良柱状砕石杭工法施工の上部に、基礎砕石の敷均し施工をしている所です。ユンボであらかた敷均し、丁寧に人力で不陸整正をしているところです。


 

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【デザイナーズ戸建賃貸Oleth南島田】枕木アプローチ】

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オレス南島田、玄関ポーチ部分をオイルステイン塗装しました! 色は限りなく黒に近い茶色です。塗料だけで4リットル缶で1万円と高額ですが、その仕上がり具合に満足しています。しかし、写真のように黒すぎて、最初のうちは靴の後がつきすぎるのが若干心配です。
また、シンボルツリーであるシマトネリコ。ほとんど庇まで伸びていましたので選定カットし、毛虫などの虫から入居者の子供さんを守る為に消毒を行いました!

 

 

 

 

 

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【デザイナーズ゙戸建賃貸Oleth住吉】地球に優しいエコ地盤改良工事!!

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本日、徳島市佐古に続き徳島市住吉で地盤改良工事が完了しました。 掘削深さは2mと1mの柱状改良砕石(地球に優しい)杭を合計18本施工。 ハイスピード工法(天然石パイル工法)のことならコチラ
先日も関東地方で地震の速報がありました。1981年の建築基準法改正と 2000年の木造軸組工法の建築確認の厳格化で、大地震でも倒壊の恐れ は少なくなっています。せいぜいねじれかズレでしょう。
しかし、やはり地盤の強化は建物の根本に関わること。せっかくのマイホーム 型賃貸で入居者が気持ちよく住んでくれたとしても万一の事態に陥るかもしれ ません!ですのでリスクはヘッジしたいものです。あまり一般的には知られて いませんが、火災保険に加入していても地震に起因する火災の場合は適用され ません!ですから掛け捨てですが地震保険にも加入したいものです。 地盤改良と火災保険、地震保険。もしもの時にそなえる必要があります。

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【Oleth(R)住吉】地盤改良工事を実施(ハイスピード工法)!

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地盤調査の結果、建物の荷重による不同沈下が予想される場合、「地盤改良工事」が必要になります。
「地盤改良工事」を実施する場合、鋼管杭やセメント柱改良、表層改良などの建物の荷重を支える工法があります。
しかし、鋼管やセメント柱は、建物を壊す数十年後、「地中埋設物」として扱われ、土地の鑑定評価時に埋設物撤去費用がかかります。
また、環境保護が叫ばれている現在では、セメントを用いた地盤改良で発生するかもしれない発がん性物質である六価クロムの除去費用もかかります。
ですから、この二つのリスクを軽減するために、今回は砕石の柱状の杭を用いるハイスピード工法を採用。
この工法であれば上記の「埋設物撤去」と「土壌汚染除去」のリスクヘッジになります。

【Oleth(R)住吉】 上水道引込み工事 実施!

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上水道の取出し工事と公道からの引き込み工事。
一般の人には良くわからないでしょうが、公道の水道管から引き込む場合は、さまざまな許認可と復旧も含めた公道の工事費がかかります。
上水道が宅地内に引き込まれている場合は、取出し工事費や水道局への加入金やメーター取付け費用がかかります。仮設水道が必要に場合もあります(ただし、地方自治体によるので注意)。
今回は、宅内に上水道が引き込まれていたので公道部の工事費用は不要だったのが幸いでした。

【デザイナーズ・マイホーム】Oleth H様邸 地盤改良工事完了!

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地盤改良工事が完了しました。掘削深さ4.5mと5.5mの柱状改良杭を合計24本施工。高さは捨てコンクリートの高さです。この杭の上につくる基礎コンクリートはベタ基礎です。

本日の早朝、関東地方で地震の報道がありました。1981年の建築基準法改正と2000年の木造軸組み工法の建築確認の厳格化で、大地震でも倒壊のおそれは少なくなっています。せいぜいねじれかズレでしょう。
しかし、やはり地盤の強化は建物の根本にかかわること。せっかくのマイホームですのでリスクはヘッジしたいものです。あまり一般的には知られていませんが、火災保険に入っていても地震に起因する火災の場合は適用されません。ですから、掛け捨てですが地震保険にも加入したいものです。地盤改良と火災保険、地震保険。もしもの時にそなえる必要があります。

【デザイナーズ・マイホーム】Oleth H様邸 新築工事

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先日の地盤調査では、表部に締まった層は見られるものの、その層以深では低荷重自沈を伴う緩い層が厚く確認され、不同沈下の恐れがあるとの結果が出てしまいました。その対策として、柱状地盤改良または杭工事を実施しなければなりません。最近、不同沈下に伴う建物の傾きによる瑕疵保証に関する裁判が増加しているようです。今月の駿河湾沖の地震でも大きな被害が出て、これから家を建てようとする人達も不安いっぱいです。今回の調査結果を踏まえ、お施主様と協議したところ、柱状改良工事を実施する事になりました。写真はその柱状改良をするための杭芯位置を決定しているところです。深さ4.5m~5.5m、施工本数24本。これだけ打てば不同沈下も安心です。

【Oleth(R)住吉】 地盤調査を実施!

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地盤保証制度に加入するためには、地盤調査が必要。
今回は、スウェーデン式サウンディング試験で地盤の状態を調査。
この調査も含めて、さらに地形や立地条件などからも、土地・地盤の状況を正確に読み取ります。
そして、調査で収集したデータだけでなく、地形図や土地前歴、航空写真などあらゆる資料を収集判断し、不同沈下しない地盤かどうかを判定します(地盤調査報告書)。

石井CATV 「石井町最近の賃貸住宅事情」に取り上げられる!

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石井CATV「石井町最近の賃貸住宅事情」の取材インタビューを、2009年7月13日に受けました。放映は7月22日頃の予定です。

当日は朝から暑く、写真からはなかなかわかりませんが、インタビューの受け答えの緊張も伴って汗だくでした。インタビュー相手の女性アナウンサーのフリに、5回連続のNGを大奮発する場面もあり、撮影スタッフの方に迷惑をかけてしまいました。この場をお借りしてお詫び申し上げます。

撮影日まで待ち遠しい反面、やはり見るのはよそうかと複雑な心境です。

 >> 当日の動画はコチラ

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【うなぎの寝床土地の活用事例】★★デザイナーズ戸建賃貸Oleth中田

0811.jpg★思えば遠くへ来たものです!★ 弊社プロデュースの戸建賃貸は1年弱にもかかわらず23棟を超えました。現在、徳島で5棟の建築も急ピッチで進んでいます。また、全国各地からプロデュースの依頼が舞い込んでいます。

<思い起こせば・・・、>

「わずか80坪に3棟!」 「間口30m、奥行き7mの猫の額のような土地の活用!」 「三角形の土地の土地活用!」。そして今回の「巾10m、奥行き60mのうなぎの寝床の土地活用!」【地方】【究極のアパート】【差別化】【ボロ土地】【売れる戸建賃貸】をテーマに頑張ってきました。全て現在満室です。(T_T)

 

 

 

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「犬と暮らすデザイナーズ戸建住宅」

3004.jpg平成20年12月31日、鴨島町に、「犬と暮らすデザイナーズ戸建住宅」が完成しました。


国道192号線から見えるその外観は、まさにOlethの戸建版とも呼べる外観ファサードです。設計コンセプトは「犬と住むデザイナーズ住宅」。


物件の目玉は「リビングアルミオープン階段」です。リビング階段であれば、子供さんが思春期になった時でも「家族の絆」を保つ事ができます。また、室内犬が大好きなお施主様のために、フローリングはペット用を採用。さらに、それだけではありません。トリミングの技能を持っている奥様のためにトリミング室も設けました。光と風のそよぎにこだわったリビングAVは、夜のひと時にくつろげる空間です。

 

 

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デザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)大生院(愛媛県新居浜市)完成!

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愛媛県新居浜市にデザイナーズ戸建賃貸Oleth(R)大生院が完成しました。
今回はウッドデッキでなくタイルを採用し、建物の横はウッドデッキなしの開放タイプです。

デザイナーズ戸建賃貸Oleth (平成21年3月竣工). 3LDK 84.47 ㎡.
所在地: 愛媛県新居浜市大生院本村388.

【間口は広いが奥行きのない敷地の土地活用】デザイナーズ戸建賃貸Oleth大麻 完成!!

8233.jpg 今回の企画は「奥行きのない敷地の土地活用」という切り口でプランニングしたものです。今回の企画で困難だったことは間口が広いけれども、奥行きが狭い土地であったこと。さらに、周りに建っている大手アパート専業メーカーのメゾネットタイプのアパートと対抗しなければならないことです。そこで、あえてデザイナーズ戸建賃貸という差別化戦略に打って出ました。
 いくら活用できない土地であっても、固定資産税は確実に容赦なく課税されます。土地が上がり続ける時代であればそれも許す事が出来ました。しかし、現在は「土地下がり」の傾向です。これからも当分、地方の地価の回復は期待できません。
「狭小地での土地活用を考えている!」「条件の厳しい敷地の制限を満たした建物をローコストで建てたい!」など、そんな多くの方の悩みを解決したのが「デザイナーズ戸建賃貸オレス大麻」です。

 

 

 

 

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【Oleth石井西高原】基礎工事開始!

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施工棟数Aタイプ5棟。基礎コンクリート及び仮設水道工事開始しました。現在、仮設電気工事申請中。3月末の完成に向けていよいよ工事開始です。

しかし、ホントウにこの地で入居者は獲得できるのか?いくらデザイナーズ戸建賃貸Olethは大人気だとは言っても、少々不安です。

 

 

 

【デザイナーズ一戸建てH様邸】完成間近!

IMG_9828.jpgいよいよ年末の完成へ向けて大詰め!本日は屋外急排水工事と下水道への繋ぎ込み。そして左官工事です。写真は建物の東から撮影した物ですが、こげ茶色のガルバニウム鋼板と自然木のオイルステイン塗りのルーパーがなかなかいかします。後、シマトネリコあたりの黄緑色がワンポイントあればなかなかのセンスになるでしょう。

 

 

 

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【デザイナーズ一戸建てH邸】外壁工事完了!

DSC05287.JPG東側の外壁工事が完了しました!今回はこげ茶色のガルバニウム鋼板です。おそらくこの前面に黄緑のシマトネリコを植えるととってもおしゃれな感じになるのは間違いありません。12月31日の入居に向けて工事は急ピッチで進んでいます。今日は松下電工のシステムキッチンの据付が始まりました。とっても素敵なシステムキッチンで、食器乾燥機のビルトインタイプです。トイレの手洗いやその他トリミング室の部材の搬入も始まり、来週からは室内の塗装工事や内装工事も始まります。写真2階の間口には、自然木の木製ルーパーを設置する予定です。ここはお施主様の喫煙所。健康のためにもタバコはやめましょう(笑)。

 

 

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【わずか82坪の土地に3棟】デザイナーズ戸建賃貸Oleth南島田

0557.jpg地方都市でも十分成り立つ、「究極のデザイナーズ戸建賃貸」とは!! 

もし、今あなたが
「私の土地は地方都市だから・・・」
「持家率の高い地方では戸建賃貸は難しいのでは・・・」

もしも、そのように思っているのなら、残念ながらその予想はきっと裏切られる事でしょう。

 

 

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【デザイナーズ戸建賃貸Oleth大麻】堂々完成!

8276.jpgOleth大麻の完成見学会には、九州から関東の方まで多くの勉強熱心な大家さん50組の方にご来場頂きました。当日は天候も不順でしたし、また寒さも厳しかったにもかかわらず、大変ありがとうございました。デザイナーズ戸建賃貸Oleth大麻は、まだ入居募集すらしていない状況でしたが、近隣のD建託の共同建てアパートに住んでいる方や工事中にご迷惑をおかけした方にもご来場頂き、11月下旬には2棟とも入居のお申込みを頂きました。改めて戸建賃貸の供給と需要の現実を再認識するとともに、「シンプルイズベスト」なデザイナーズ物件の差別化戦略を思い知りました。今回もプロのカメラマンによる撮影も完了し、全国の仲間たちに配布する予定です。今回の撮影は、前回Oleth南島田では出来なかった「夜間撮影」も試みました。周囲が真っ暗でしたが、それでもOlethは通り行く通行車両の視線を釘付けにしていました。今回のOleth大麻の工事では、大変お世話になりました。近隣にお住まいの方、本当にありがとうございました。次回はOleth中田、Oleth石井西高原を予定しています。(左の写真をクリックして頂きますと拡大写真をご覧いただけます。

またその他の詳細写真は⇒ ▼Oleth大麻の写真はコチラ

 

 

 

【デザイナーズ一戸建てH邸】造作工事施工状況!

DSC05274.JPG今日は工程会議です。建物の細部ディティールなど、さまざまな部分の収まりまで決めていきます。たとえば、クローゼットの巾をいくらにするのか?ハンガーパイプの高さは・・・?などなど、お施主様と実際に立ってみたり座ってみたりしながら進めて行きます。また、お施主様ご家族のライフスタイルも、子供さんの成長にあわせて変わっていくのも事実です。ですから、全てを窮屈に決めていくのでなく、ある部分はファジーに決めていくのも大切なところです。 (左の写真をクリックすると拡大写真がご覧いただけます)

 

 

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【デザイナーズ戸建賃貸Oleth大麻】遂に完成!!

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 ★完成見学会開催決定

 11月8日・9日 10:00→17:00

今回は、特別にオーナー様のご厚意により2日間だけ建物内部を公開頂ける事になりました。 完成した【デザイナーズ戸建賃貸Oleth大麻】を実際に見学できるのは11月8日(土)・9日(日)の2日間限り!是非、ご参加下さい!!

 

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【デザイナーズ一戸建てH邸】上棟完了!!

DSCN5993.JPG【デザイナーズ一戸建て住宅】 平成20年10月20日 。上棟が無事完了しました。 今回の物件は、持家タイプ。 オレンジのホロがよく目立ちます!

最初はOleth南島田の物件に奥様と一緒に来店されたH様。度重なる設計協議の後、吹き抜けのある「風」と「光」を意識した38坪デザイナーズ一戸建てに決定。さまざまなアイデアと工夫が随所に盛り込まれた秀作です。

 

 

 

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共同アパートの外構差別化戦略

IMG_0712.JPGこれから始まる入居者獲得大戦国時代!今までの「入れてやる!」という高飛車な大家さんの態度はご法度。いかにハード面、ソフト面でライバル物件と費用を掛けずに差別化するかがポイント。平成20年9月に完成した弊社施工の石井町の林アパートは、ペット対応マンションということもあり、ドックラン、シャワーブレイス、植栽など、さまざまな付加価値をセンスよく施しました!今回は、この林アパートの外構差別化戦略の一端をご紹介したいと思います。

 

 

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Oleth鳴門大麻、上棟完了!

DSCN4887.JPG上棟が完了しました。

Oleth鳴門大麻は、徳島に初上陸のCタイプ。基礎完了時にそう感じなかった建物の大きさも、いざ上棟してみると・・・。「でかい」の一言。現場の前の県道は相変わらず工事中ですが、Olethのオレンジ色のホロも設置完了し、いよいよこれから完成に向けて急ピッチです。

もうひとつは南島田と同じ、Aタイプ。真っ白な南面と三方をガルバニウムの外観は、きっと人気が出るでしょう。

11月の完成に向けて、これから工事は急ピッチです。

 

 

基礎工事完了!

DSC05079.JPG基礎工事完了。今回は念のため、基礎工事施工前に、予め地盤改良工事を行いました。セメント安定処理を施した地盤は、先日の雨の影響で明らかに強固になりました。水道や排水のスリーブの設置も終わり、毎日うだるような暑さの中、お世話になった基礎工事屋さん、ありがとう(泣)。さぁ、これから25日の上棟に向けて、基礎コンクリートをしっかりと養生します。

平成20年8月23日

 

 

Oleth南島田(徳島県徳島市) 完成写真

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デザイナーズ戸建賃貸 3棟
 (平成20年3月竣工)

徳島県徳島市南島田2丁目58―3

3LDK+ウッドデッキ
A=68.00m2(20坪) ※ウッドデッキ除く

(上記の画像はクリックすると大きくご覧いただけます)
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Oleth伏石(香川県高松市) 完成写真

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デザイナーズ戸建賃貸 6棟
 (平成20年3月竣工)

香川県高松市伏石町874―1

3LDK+ウッドデッキ
A=74.00m2(22.38坪)
  ※ウッドデッキ除く

(上記の画像はクリックすると大きくご覧いただけます)
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Oleth萩生(愛媛県新居浜市) 完成写真

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デザイナーズ戸建賃貸 4棟
 (平成19年8月竣工)

愛媛県新居浜市萩生

3LDK+ウッドデッキ
A=73.41m2(22.20坪)
 ※ウッドデッキ除く

(上記の画像はクリックすると大きくご覧いただけます)
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